据Redfin首席经济学家Daryl Fairweather称，由于“公寓建设热潮”，租金价格正在发生变化，许多房东降低了每月的成本。
费尔韦瑟告诉福克斯新闻数字频道(FOX News Digital)， 2023年，月租金中位数达到了2000美元以上的高点，“主要是由于高额抵押贷款迫使潜在买家进入租赁市场。”
“然而，由于公寓建设热潮，价格已经发生了变化，”她继续说。“现在有很多空置房产，供应激增导致房东降低了价格。”
根据Rent.com的数据，去年11月，这里的月租金中位数为1967美元。数据显示，在过去的12个月里，租金在2023年8月达到了2052美元的峰值。
费尔韦瑟说，疫情期间，许多美国人在全国各地搬家，这推高了租金成本。但她指出，这一趋势后来有所放缓。
费尔韦瑟告诉福克斯新闻数字频道:“在疫情期间，人们也在快速流动，所以租金需求很高。”
推动美国租金下跌的其他因素
费尔韦瑟说，导致租金下降的其他因素包括经济不确定性和家庭组成增长放缓。“家庭组成”一词是指每年家庭数量的变化，即居住在同一屋檐下或居住在单独住房单元的人。
她对福克斯新闻数字频道表示:“2022年家庭组建放缓，这缓和了疫情后的租房需求。”
这位经济学家说，造成这种“大规模迁移狂潮”的部分原因是经济，但也因为“通货膨胀和高利率等因素都阻碍了家庭组建”。
“尽管最近通胀有所改善，就业市场强劲，但消费者信心仍然低迷，”费尔韦瑟对福克斯新闻数字频道表示。“Redfin预计，一旦美联储再次降息，这种情况将有所改善。”
美联储预计将在2024年降息。美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)最近告诉记者，3月份降息的可能性不大，但一些经济专家预测，美联储将在5月份改变路线。
Z世代面临的住房挑战
与此同时，许多Z世代美国人也未能幸免于住房挑战。费尔韦瑟表示，这一代人，即1997年至2012年出生的人，在2022年至2023年期间“住房拥有率停滞不前”。
她解释说:“2023年，只有超过四分之一的z世代拥有自己的房子，所以租房是这一代人大多数人的现实。”“然而，Z世代仍然有很大的希望:在住房拥有率方面，他们仍然超过了过去的年轻人。”
这位经济学家说，许多Z世代的房主是在疫情期间买房的，当时抵押贷款利率降至历史低点，这使得“年轻时买房更可行”。
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